5.3万/平！香山湖二手成交再创新高！（附珠海最新二手成交价）
新年伊始，楼市也正在回暖。
央行降息、利率下降、首付比例降低，种种迹象表明楼市小阳春正迈开步伐向我们走来。
而最能体现楼市晴雨表的二手房，在刚刚过去的1月里，表现如何？
成交113套，同比下降25%
根据链家，2022年1月珠海共成交了113套二手房，同比下降25%。
其中，香洲区成交70套，斗门区成交19套，金湾区成交24套。
| 区位 | 套数 | |
| 香洲区 | 唐家 | 11 |
| 新香洲 | 9 | |
| 吉大 | 5 | |
| 前山 | 8 | |
| 拱北 | 7 | |
| 夏湾 | 6 | |
| 柠溪 | 6 | |
| 翠微 | 0 | |
| 横琴 | 1 | |
| 洪湾 | 0 | |
| 兰埔 | 4 | |
| 老香洲 | 6 | |
| 南屏 | 1 | |
| 南湾 | 4 | |
| 上冲 | 2 | |
| 湾仔 | 0 | |
| 斗门区 | 湖心路 | 9 |
| 白蕉镇 | 7 | |
| 井岸镇 | 3 | |
| 斗门镇 | 0 | |
| 乾务镇 | 0 | |
| 金湾区 | 红旗镇 | 7 |
| 航空新城 | 7 | |
| 三灶镇 | 10 | |
| 南水镇 | 0 | |
| 平沙镇 | 0 |
值得注意的是，与去年相较，今年1月是成交最少的一个月，成交量达到冰点。
同时，今年1月一手房成交也稍显逊色。根据中原地产数据，2022年1月珠海全市住宅成交880套，环比减少58.08%，同比减少73.30%。
总体来看，今年1月珠海楼市表现并不是很好，一二手房成交全部出现了缩水。究其原因，是受到年前的大环境、房贷利率，以及疫情所致。
但在价格方面，是稳中有涨。据安居客显示，目前珠海二手房均价为23831元/平，环比上涨0.7%，同比上涨11.35%。
| 来源安居客
华发四季、五洲花城二期成交单价再创新高
成交套数虽少，但成交价格屡破新高。
从数据来看，1月成交价格最高的是新香洲、横琴等板块。其中位于新香洲的华发四季、五洲花城二期成交单价再创新高。
华发四季一套建面约186平三房两厅单位以总价980万，单价5.3万/平成交，成为1月成交单价最高的房源。
| 来源链家
值得一提的是，该套房源只带看了1次，成交周期仅有5天，深受市场追捧。
除此以外，五洲花城二期成交单价也破了新高。据链家显示，五洲花城二期一套建面约147平四房两厅单位以总价770万，单价5.2万/平成交。
| 来源链家
要知道，去年华发四季成交单价最高5万/平，五洲花城二期成交单价最高4.8万/平。时隔一月，成交单价再次上涨。
可见，即使有疫情、大环境的影响，珠海热门板块楼价依然坚挺，不降反涨。
那么，在接下来的“金三银四”表现如何？我们拭目以待。下面请看每个片区的具体成交情况，成交数据只来源链家，并不代表全市。
香洲区篇
☆ 拱北 ☆
拱北共成交了7套，主要来自于中铁诺德国际、龙城花园、正邦岭秀城、银石雅园等小区，成交价最高的是中铁诺德国际，单价3.9万/平。
☆ 横琴 ☆
横琴1月只成交了一套房源，但成交单价也是5万/平，为华发首府花园一期一套建面约105平三房一厅单位。
☆ 吉大 ☆
吉大成交的不多，只有5套，成交小区都是以老旧小区为主。
☆ 兰埔 ☆
兰埔成交户型主要是以大户型为主，最大建面约163平四房两厅单位。价格方面，最高3.3万/平，最低2.5万/平。
☆ 老香洲 ☆
作为珠海市区二手房最多的板块之一，老香洲二手房成交单价最高2.3万/平，最低1.4万/平。
☆ 南屏 ☆
南屏由于受到年前疫情的影响，1月只有1套成交。
☆ 南湾 ☆
与南屏相邻的南湾，1月共成交了4套，主要来自于华发新城、中信红树湾、公园道等小区。
☆ 柠溪 ☆
柠溪成交单价相对不高，最高2.5万/平，最低1.6万/平。
☆ 前山 ☆
作为去年成交最多的板块，前山今年1月共成交了8套，成交单价最高3.3万/平，为华发山庄；最低1.6万/平，为海波花园。
☆ 上冲 ☆
上冲成交的不多，只成交了2套，皆来自于华发城建未来荟。
☆ 唐家 ☆
备受关注的唐家1月共成交了11套，成交小区主要来自于远大美域、海怡湾畔、仁恒滨海半岛、格力海岸等。
从成交周期来看，唐家成交的二手房成交周期基本都在100天以上。
☆ 夏湾 ☆
夏湾成交的小区有权晖花园、夏湾新村、金河湾等，单价最高2.8万/平，最低1.5万/平。
☆ 新香洲 ☆
在刚刚过去的一月里，新香洲成交单价再创新高，成交单价最高达5.3万/平，直追横琴。
斗门区篇
☆ 湖心路 ☆
湖心路是整个斗门区成交最多的板块，1月共成交了9套二手房，成交单价最高的是五洲家园，为1.74万/平；最低的是泰和苑，为9932元/平。
值得一提的是，目前该片区的一手房价格最低也可以做到1.5万/平，为玖悦云府项目。
☆ 白蕉镇 ☆
白蕉成交单价最高1.5万/平，最低5883元/平。
☆ 井岸镇 ☆
井岸只成交了3套，成交单价最高2万/平，最低1.1万/平。
金湾区篇
☆ 航空新城 ☆
与上面的唐家相较，航空新城成交的二手房周期都在100天以内，最短16天，最长92天。
价格方面，最高2.6万/平，最低1.2万/平。
☆ 红旗镇 ☆
红旗镇与航空新城相邻，地理位置优越。同时，与航空新城相较，红旗镇门槛较低，是刚需一族的置业之地之一。
据统计，1月红旗镇成交了7套二手房，成交户型主要是以小户型为主，倾向刚需客。
☆ 三灶镇 ☆
三灶镇成交了10套，成交户型也是主要以小户型为主，成交单价最高1.4万/平，最低6285元/平。
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